Roma World represents an important investment opportunity in the theme park and experiential entertainment sector, with a unique project in Italy: the first large-scale immersive park dedicated to Ancient Rome, located just 11 km from Rome, on more than 120 hectares of already available and owned land.

The investment is mainly focused on Phase B of the project, which includes the development of “Imperial Rome,” the heart of the park, featuring large live shows, monumental historical reconstructions, themed restaurants, immersive attractions, and accommodation facilities for overnight stays. This phase requires a total capital investment of approximately €40 million, divided into:

€20 million in Equity (private investors)
€20 million in Debt Financing (bank financing)

Out of a total financial requirement of €72.5 million, as much as €32.5 million is already covered by current shareholders through real estate contributions, development rights, and public grants from the Lazio Region.

Why This Investment Is Advantageous

1. Project Already Started and Reduced Risk

Roma World is not starting from zero: Phase A is already operational with:

40,000 annual visitors
10 active experiences
2 permanent shows
More than 3,000 parking spaces
Existing “Ben Hur” movie set
Building permits already available

This significantly reduces the typical risk associated with greenfield investments.

2. Strongly Growing Market

The global theme park market is expected to grow to $81 billion by 2033, while the Italian market is growing above average (+5.2%). Historical and immersive parks are among the most profitable and requested segments, yet Italy still lacks a large narrative-driven park near its main tourism hubs.

Roma World fills exactly this gap.

3. Exceptional Strategic Location

Its proximity to Rome guarantees an enormous catchment area:

Approximately 43 million potential customers
23 million tourists
18.6 million residents
1.5 million students within 3 hours

This ensures constant demand from both national and international visitors.

4. High Expected Profitability

The business plan forecasts:

More than 1 million annual visitors within 5 years
€49 million in revenues
€17 million EBITDA
35% EBITDA margin

This represents very high profitability, in line with international benchmarks such as Puy du Fou in France and Spain.

5. Top-Level Management

The project is led by Stefano Cigarini, former CEO of Gardaland and a manager with more than 25 years of experience in the leisure and entertainment sector, with proven results in turnaround projects, growth strategies, and the development of major European theme parks.

This provides strong management reliability and operational confidence.

Conclusion

Roma World is not simply an amusement park, but a highly profitable tourism infrastructure, with a unique concept, already validated operations, strong initial coverage, and significant growth potential.

For an investor, this means entering a project:

with existing real assets
with limited risk
with high economic returns
with strong future value appreciation potential

In summary, this is a strategic investment in experiential tourism, destined to become a European landmark in the immersive historical entertainment industry.

FEDAN SA

Piazza Dante 8, 6900 Lugano – CH

+41 91 922 03 15

info@fedan.ch

www.romaworld.com

Roma World. 🇮🇹

Roma World rappresenta un’importante opportunità di investimento nel settore dei parchi tematici e dell’intrattenimento esperienziale, con un progetto unico in Italia: il primo grande parco immersivo dedicato all’Antica Roma, situato a soli 11 km da Roma, su oltre 120 ettari di terreno già disponibile e di proprietà.

L’investimento si concentra principalmente sulla Fase B del progetto, che prevede la realizzazione di “Imperial Rome”, il cuore del parco, con grandi spettacoli dal vivo, ricostruzioni storiche monumentali, ristorazione tematizzata, attrazioni immersive e strutture ricettive per soggiorni notturni. Questa fase richiede un capitale complessivo di circa 40 milioni di euro, suddiviso in:

20 milioni di euro in Equity (investitori privati)
20 milioni di euro in Debt Financing (finanziamento bancario)

Su un fabbisogno finanziario totale di €72,5 milioni, ben €32,5 milioni sono già coperti dagli attuali soci attraverso conferimenti immobiliari, diritti di sviluppo e contributi pubblici della Regione Lazio .

Perché questo investimento è vantaggioso

1. Progetto già avviato e rischio ridotto

Roma World non parte da zero: la Fase A è già operativa con:

40.000 visitatori annui
10 esperienze attive
2 spettacoli permanenti
oltre 3.000 parcheggi
set cinematografico “Ben Hur” già esistente
permessi edilizi già disponibili

Questo riduce notevolmente il rischio tipico degli investimenti greenfield.

2. Mercato in forte crescita

Il mercato globale dei parchi tematici crescerà fino a 81 miliardi di dollari entro il 2033, mentre il mercato italiano registra una crescita superiore alla media (+5,2%). I parchi storici e immersivi sono tra i segmenti più redditizi e richiesti, ma in Italia manca ancora un grande parco narrativo vicino ai principali flussi turistici .

Roma World colma esattamente questo vuoto.

3. Posizione strategica eccezionale

La vicinanza a Roma garantisce un bacino di utenza enorme:

circa 43 milioni di potenziali clienti
23 milioni di turisti
18,6 milioni di residenti
1,5 milioni di studenti entro 3 ore di distanza

Questo garantisce una domanda costante sia nazionale che internazionale.

4. Elevata redditività prevista

Il business plan prevede:

oltre 1 milione di visitatori annui entro 5 anni
49 milioni di euro di ricavi
17 milioni di EBITDA
margine EBITDA del 35%

Si tratta di una redditività molto elevata, in linea con benchmark internazionali come Puy du Fou in Francia e Spagna.

5. Management di altissimo livello

Il progetto è guidato da Stefano Cigarini, ex CEO di Gardaland e manager con oltre 25 anni di esperienza nel settore leisure & entertainment, con risultati concreti in turnaround, crescita e sviluppo di grandi parchi tematici europei .

Questo rappresenta una forte garanzia gestionale.

Conclusione

Roma World non è semplicemente un parco divertimenti, ma un’infrastruttura turistica ad alta redditività, con un concept unico, già validato, forte copertura iniziale e grandi prospettive di crescita.

Per un investitore, significa entrare in un progetto:

con asset reali già presenti
con rischio contenuto
con ritorni economici elevati
con forte possibilità di rivalutazione futura

In sintesi, si tratta di un investimento strategico nel turismo esperienziale, destinato a diventare un punto di riferimento europeo nel settore dell’intrattenimento storico immersivo.